Главная
Новости
Строительство
Ремонт
Дизайн и интерьер

















Яндекс.Метрика





Основные контрольные мероприятия при управлении строительством


Строительный контроль необходим при возведении любых объектов. Основное назначение данных мероприятий - проверка соответствия рабочих операций регламентам, проектно-сметной документации и требованиям Градостроительного кодекса. Параллельно осуществляется контроль качества строительных материалов, предупреждение их перерасхода.

Направления контроля в строительстве

Управление строительством регламентируется частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468.

Цели контрольных мероприятий:

  • проверить соответствие производимых работ регламентам, проекту и правилам противопожарной, экологической, санитарно-гигиенической, электротехнической и строительной технической безопасности (контроль техники безопасности);
  • осуществить координацию соблюдения календарных сроков проектной реализации;
  • установить целесообразность и отсутствие перерасхода ресурсов по смете.

Некоторые специалисты используют помимо определения «строительный контроль» синонимы этого понятия - «технический надзор», «строительный надзор» и «технический надзор». Опытные эксперты компании ОфисТаймс, выполнившей много проектов по управлению строительными работами, говорят, что каждое из перечисленных понятий имеет свой смысл. К примеру, функции технического контроля осуществляет исключительно заказчик проекта. Также можно встретить понятие авторского надзора, осуществляемого разработчиком проектно-сметной документации с целью установления расхождений фактических и проектных показателей.

Важность контрольных мероприятий

Алгоритм проверки строительных проектов также регламентируется СП 48.13330.2019 «Организация строительства», определяющим перечень этапов контрольных мероприятий, определением компетенций и полномочий проверяющих лиц.

Надзор за строительными работами преследует следующие цели:

1) проверка качества рабочих операций. Не всегда технический подрядчик добросовестно справляется со своими обязанностями и начинает нарушать технологическую последовательность, упрощать проектные решения. Все эти отступления от регламента оборачиваются в процессе эксплуатации постройки большими проблемами;

2) контроль соответствия материалов тем, что заявлены в смете. Замена на более дешевые аналоги приводит к снижению технических характеристик готовых конструкций и нарушению экологических норм;

3) проверка исполнения рабочей документации на предмет отсутствия приписок, искусственного завышения расхода ресурсов и т.д.

Порядок осуществления строительного контроля

Экспертиза проекта Заказчиком - это сфера деятельности, регулируемая государством и осуществляемая исключительно компаниями, обладающими допуском СРО к этим видам работ. К квалификации специалистов предъявляют высокие требования - они должны обладать профильным образованием и достаточным практическим опытом по выбранной специальности.

Проверка осуществляется командой экспертов, круг обязанностей которых включает в себя следующие функции:

  • проверка всей имеющейся проектно-сметной документации;
  • контроль корректности используемых подрядчиками расценок;
  • мониторинг соблюдения календарного графика строительства;
  • проверка сертификатов на материалы, организации их хранения и использования;
  • организация приемки объекта;
  • контроль оборудования, используемого при реализации проекта;
  • экспертиза оформления рабочих этапов и т.д.

Количество этапов осуществления технического надзора напрямую связано со сложностью и объемом проекта.

Этапы строительного контроля

Контрольные мероприятия проходят несколько стадий:

1) входной контроль с проверкой полноты и достоверности проектной и сметной документации, соблюдения подрядчиком сроков начала работ;

2) контроль организации хранения и складирования материалов;

3) проверка технологических операций и достоверности отчетов по фиксации результатов;

4) промежуточный контроль с инженерно-техническим освидетельствованием скрытых рабочих операций и приемкой завершенных строительных конструкций, определяющих уровень безопасности объекта;

5) экспертиза объекта на предмет соответствия проектной и рабочей документации, инженерных изысканий градостроительным правилам, нормативным документам и техническим регламентам;

6) подготовка контрольной документации (акты, журналы, заключения и т.д.).

Важно: все выявленные при осуществлении строительного контроля нарушения нуждаются в немедленном устранении. Постоянный технический надзор позволяет минимизировать все виды рисков и повысить качество возводимого объекта.